Venta inmobiliaria en Osorno se reduce según expertos

120 unidades se vendieron en la comuna, comparado con las 133 en el trimestre pasado.

Un total de 3.426 unidades se ofertaron en Osorno, Puerto Varas y Puerto Montt durante el segundo trimestre de 2024, lo que evidencia una disminución del 6,4% con respecto al primer trimestre del año. Esto de acuerdo con el Informe de Actividad Inmobiliaria USS-Tinsa que desarrolla la empresa de consultoría inmobiliaria en alianza con la Escuela de Arquitectura de la Universidad San Sebastián (USS). 

Asimismo, dentro del análisis de las principales ciudades de la región de Los Lagos se reconocen Hot Spot (zonas que tienen mayor concentración de viviendas en oferta) en torno al Lago Llanquihue en el caso de Puerto Varas. En Puerto Montt, por su parte, no hay una concentración marcada del stock disponible, sino que las viviendas ofertadas se distribuyen de manera más uniforme dentro de la ciudad.

En cuanto a las ventas, en el segundo trimestre 2024 se comercializaron 392 unidades en las principales ciudades de la región (Osorno, Puerto Varas y Puerto Montt) lo que hace que el ritmo de venta se ubique entre 0,7 y 1,5 de unidades por mes. Esta cifra muestra una disminución del 0,5% si se compara con el primer trimestre del año.

En esa línea y también durante el segundo semestre de 2024, el mayor descenso se reconoce en Osorno, ciudad en la que se vendieron 120 unidades, lo que equivale a un 9% menos a lo comercializado el trimestre anterior (133 inmuebles). Por otra parte, las mayores ventas se concentraron en Puerto Montt con 222 unidades vendidas. lo que da cuenta de un incremento del 3,7% respecto al trimestre anterior (214 viviendas).

“En este nuevo informe observamos que la velocidad de ventas en proyectos inmobiliarios se ha mantenido relativamente constante, aunque experimenta una leve desaceleración en la absorción del stock disponible, que se sitúa en torno al 10%. Esta tendencia podría deberse al aumento de precios y a las dificultades de acceso a la vivienda que enfrentan los compradores”, explica Drago Vodanovic, decano de la Facultad de Ingeniería, Arquitectura y Diseño de la USS.

Predomina la oferta de proyectos en verde y en blanco

Dentro del mercado inmobiliario las propiedades se pueden categorizar dentro de tres etapas de venta de acuerdo con su estado de avance. Por un lado, los proyectos “en blanco” solo cuentan con el permiso de edificación, “en verde” se refiere a una propiedad en etapa de ejecución, mientras que los proyectos de “entrega inmediata” dan cuenta de obras finalizadas y listas para habitar.

Dicho esto, en Puerto Montt un tercio del stock disponible corresponde a construcciones de entrega inmediata, mientras que los dos tercios restantes se concentran en proyectos en etapa en blanco y verde, predominando aquellos que aún no han comenzado su construcción.

“Este último levantamiento nos muestra una estabilización en el mercado, empujada, principalmente, por la conurbación de Puerto Montt y Puerto Varas. Ambos mercados muestran importantes argumentos para justificar su estabilización, por una parte, Puerto Montt presenta una oferta heterogénea, lo que permite mantener la tensión frente a la demanda por vivienda, por otro lado, Puerto Varas, con una fuerte presencia de viviendas en “blanco”, toma ventaja debido a que sus compradores están apostando por el futuro” señala Fabián García, director general de Tinsa.

En el caso de Puerto Varas, el 98% de la oferta disponible corresponde a proyectos en blanco y verde. “Esto resulta positivo, ya que proporciona un flujo constante de nuevas unidades que eventualmente estarán listas para entrega inmediata, ofreciendo oportunidades de compra mientras el mercado se ajusta y estabiliza”, detalla Carlos Aguirre, editor del Informe de Actividad Inmobiliaria USS-Tinsa e investigador de la Escuela de Arquitectura de la USS.